Sécurité électrique : l’importance du diagnostic électricité dans les transactions

La sécurité des installations électriques dans les logements fait l’objet d’un diagnostic immobilier spécifique au sein des diagnostics immobiliers obligatoires de vente et de location. Désigné par « état de l’installation intérieure d’électricité », ce contrôle est obligatoire pour les biens destinés à la vente ou à la location dont l’installation électrique a plus de quinze ans, ce qui est le cas de nombreux logements figurant au sein du parc bâti français. Le diagnostic électricité joue un rôle déterminant pour prévenir les risques de sécurité liés aux installations électriques défectueuses. Rien d’étonnant donc que les résultats de ce diagnostic aient servi à réaliser le dernier Baromètre 2024 de l’Observatoire National de la Sécurité Électrique (ONSE), un rapport qui alerte une fois de plus sur le mauvais état des installations électriques anciennes présentes dans les logements construits avant 2008.

Diagnostic électricité : un contrôle indispensable pour détecter les défauts d’une installation

Le diagnostic électricité ou l’état de l’installation intérieure d’électricité permet de repérer les défauts de sécurité d’une installation électrique ancienne, soit des défaillances pouvant mettre en danger la vie des personnes ainsi que causer d’importants dommages matériels. Selon le baromètre ONSE 2024, qui s’appuie sur les résultats des diagnostics électricité, 83 % des installations électriques de plus de quinze ans présentent au moins une anomalie grave. Celle-ci concerne en général la prise de terre et l’installation de mise à la terre, la vétusté des matériels électriques, la présence de risques de contact direct avec des éléments sous tension ou encore les dispositifs de protection contre les surintensités. Les liaisons équipotentielles défectueuses et le non-respect des zones de sécurité dans les salles de bains occupent respectivement la cinquième et la sixième place des anomalies les plus courantes rencontrées lors de la réalisation du diagnostic électricité.

Sécurité électrique : des risques accrus dans les parties communes des immeubles collectifs

Le rapport ONSE 2024 souligne aussi la dangerosité des installations électriques situées dans les parties communes des immeubles collectifs, où 9 dispositifs sur 10 présentent au moins un défaut de sécurité. Il faut dire que ces installations ne sont pas soumises à un diagnostic électrique obligatoire, un vide réglementaire qui aggrave les risques d’accidents et de dommages électriques et qui gagnerait à être comblé au plus vite. Les problèmes les plus fréquents rencontrés dans les installations électriques des parties communes se situent au niveau de la mise à la terre, dans le risque de contact direct avec des éléments sous tension et l’usure ou l’inadaptation à l’usage des matériels électriques.

À l’issue de son rapport et à titre préventif concernant les risques liés aux défauts de sécurité électrique, le Baromètre de l’ONSE 2024 remet en mémoire les six points de sécurité électrique essentiels à surveiller, que l’opérateur du diagnostic électricité passe obligatoirement en revue lors de sa mission. L’objectif de cette surveillance primordiale est de s’assurer que l’alimentation électrique peut être coupée facilement, que le courant se coupe automatiquement en cas de fuite de courant, que les conducteurs électriques de l’installation sont bien protégés de tout risque d’échauffement, qu’il n’existe pas de risque électrique à proximité d’une baignoire ou d’une douche, que les matériels électriques ne présentent aucun risque d’électrisation, voire d’électrocution et pour finir, que tous les fils électriques sont isolés mécaniquement.