ENSA : une obligation de transaction insuffisante face à la réalité des bruits

L’état des nuisances sonores aériennes (ENSA), seul diagnostic immobilier acoustique obligatoire lors d’une transaction immobilière, ne couvre qu’une infime partie des nuisances sonores réelles auxquelles sont confrontés les Français. Une étude récente Rockwool-IPSOS révèle en effet que six occupants de logements sur dix sont régulièrement perturbés par des bruits dans leur lieu de résidence, et ce, bien au-delà des seules nuisances aériennes. Abordons cette problématique qui compte dans le cadre des ventes et des locations immobilières, même si elle n’est que partiellement prise en compte à l’heure actuelle.

Exposition au bruit : un constat alarmant sur la pollution sonore au sein des logements

Les résultats de l’étude précitée sont sans équivoque. Les Français subissent une pollution sonore au sein de leur logement, dangereuse pour leur santé physique et mentale. La circulation routière constitue la première source de nuisances sonores et touche en permanence près de sept Français sur dix. Elle est suivie de près par les bruits du voisinage qui affectent 63 % des résidents. Les nuisances sonores en provenance de l’intérieur de leur logement, en raison d’un manque d’isolation phonique entre les pièces, préoccupent également. Ces chiffres nous alertent sur l’insuffisance du cadre légal et réglementaire actuel en matière de diagnostic bruit.

Rappelons que le diagnostic bruit, à insérer obligatoirement dans certains dossiers de vente et de location, ne concerne que les bruits aériens dus à la proximité d’un aéroport et répertoriés au sein d’un plan d’exposition au bruit (PEB). Le diagnostic bruit porte donc mal ce nom qui lui a été attribué au sein du site du service public. Au regard de sa perception limitée des bruits, l’appellation d’état des nuisances sonores aériennes est indubitablement plus adaptée.

L’ENSA, un diagnostic bruit qui mériterait d’être enrichi, comme l’état des risques

Face à la réalité des nuisances sonores autres que celles aériennes, la mise en œuvre d’un diagnostic bruit plus étendu constituerait un document d’information vraiment efficace pour les acquéreurs et les locataires de logements. En effet, ils pourraient choisir leur logement en fonction de son véritable confort acoustique.

Il permettrait aussi d’identifier les points faibles de l’isolation phonique et de préconiser des travaux pour les éradiquer, d’autant plus que l’isolation phonique peut être financée par MaPrimeRénov’. Imaginer un tel diagnostic obligatoire pour toute transaction n’est pas une ambition démesurée, d’autant plus que le diagnostic acoustique existe dans les projets de construction neuve ou lors de rénovations de l’existant.

Pour votre ENSA, n’hésitez pas à contacter notre cabinet de diagnostics immobiliers situé à Vauréal. Nous vous garantissons une prise en charge fiable de ce formulaire à ne pas négliger.