DPE, audit, décence énergétique, MaPrimeRénov’ : un aperçu des évolutions de 2025

Si vous êtes vendeur, bailleur ou tout simplement propriétaire de bien, vous avez sans doute constaté que l’année 2025 vous a réservé de nombreux changements en lien direct ou indirect avec la notion de performance énergétique et, par conséquent, le diagnostic qui lui est dédié. Ces évolutions vous obligent à revoir vos projets, à les compléter, voire à les interrompre, dans les cas extrêmes. Un rappel de ces dispositions en lien avec le diagnostic de performance énergétique (DPE), l’audit énergétique, les règles de décence énergétique locative et l’aide à la rénovation énergétique MaPrimeRénov’.

DPE : validité des diagnostics et décence locative en alerte depuis le 1^er janvier 2025

Depuis le 1^er janvier 2025, si vous disposez d’un DPE antérieur à juillet 2021 pour votre bien destiné à la vente ou à la location, vous ne pouvez plus l’inclure dans votre projet. En effet, il n’est plus valide et vous devez renouveler ce diagnostic essentiel pour mettre votre bien en vente ou en location. De plus, si le nouveau DPE de votre logement indique une étiquette G, vous n’êtes plus en droit de le louer. En effet, depuis le début de l’année, la lettre G au DPE est synonyme d’indécence énergétique et donc de niveau de performance énergétique impropre à la location à titre de résidence principale.

Toutefois, en copropriété, une proposition de loi qui sera examinée à la fin de ce mois de janvier 2025 pourrait reporter temporairement ce calendrier. Notez par ailleurs que les lettres G et F excluent les logements de toute nouvelle location à titre touristique dans les communes exigeant une autorisation de changement d’usage, et ce, depuis le 21 novembre 2024.

Audit énergétique et MaPrimeRénov’ : nouvelle obligation et maintien d’un dispositif phare

En 2025, les ventes de logements en monopropriété de classe E sont également contrariées. En effet, elles incluent désormais l’obligation de transmettre au futur propriétaire un audit énergétique en plus du DPE. Cet audit doit d’ailleurs être disponible dès la première visite du bien, afin que l’acquéreur potentiel puisse apprécier les besoins du logement en matière de rénovation énergétique dès les premières phases de son projet d’achat.

Enfin, concernant les aides à la rénovation énergétique, l’aide financière MaPrimeRénov’ est toujours accessible pour des travaux monogestes, et ce, sans besoin de présenter un DPE. En revanche, dans le cadre de travaux de rénovation énergétique d’ampleur, via le parcours accompagné, l’audit énergétique est exigé.